美国移民投资140年史迹 政府退休基金倾力打造

 进入6月，盖威移民EB5项目又迎来一批绿卡获批小高潮，更有早期投资的EB5项目取回投资款，佳音频传。在投资人的关注和期待下，盖威移民将于6月22日推出最新力作——“加州纳帕御泉酒庄度假村项目”。该项目由于政府退休金投资，绝佳地理位置，土地稀缺资源等优势被权威EB5专家以及多家美国商业地产投资机构誉为最具有商业投资价值的EB5项目。

    140年国家史迹重新修建 美政府退休金倾力打造

    位于加州纳帕谷的御泉酒庄度假村始建于1873年，迄今已有140年的历史。度假村鼎盛时期汇集了好莱坞当行影星，旧金山湾区的名流富商和政界要员。1966年，美国前总统里根在此宣布竞选加州州长。1987年，御泉酒庄度假村入选美国《国家史迹名录》。

    御泉酒庄度假村EB5项目由一家净资产约34 亿美元的机构投资者——达拉斯警察及消防员退休基金（DallasPolice and Fire Pension System，DPFPS），与克里斯威尔拉多万（Criswell Radovan,），一家拥有承建国际知名豪华度假村的业绩斐然的开发商合伙开发。项目包括一个80 套客房的全新豪华度假村的建设和运营，以及35 个豪华庄园地块基础设施的扩建。这个新的度假村于2006年被达拉斯警察及消防员退休基金购买，截至2013年已经将所有建设所需的各类证照全部申请完毕，并于2014年3月正式动工。

    投资全美第一个农业保护区 占有加州最富饶的土地资源

    御泉项目开发于加州纳帕郡波普谷社区，纳帕郡位于北加州，在人口密集的旧金山湾区正北方。纳帕郡以风景优美和生产优质葡萄酒而闻名于世。2012 年纳帕谷接待了290 万游客，一般留宿客人的平均家庭收入达到195,000 美元。旧金山湾区的经济发达，多样化，国内生产总值达到5,350 亿美元（世界第19 位），其财富世界500 强企业的数量除纽约之外超过美国任何地区。

    不得不强调的是，项目所在地理位置“纳帕”为加州最富饶的土地资源，也是全美第一个农业保护区。 1968年4月9日在加州纳帕郡生效的农业用地保护法案将505,859英亩土地中的482,000英亩划归为农业保护区，也就意味着整个纳帕谷只有4%的商业用地可供开发，因此在纳帕的城镇外进行商业开发，几乎是不可能的！而御泉酒庄度假村项目已获得政府审批的所有开发许可，该度假村总计占地约2000英亩，占所有纳帕谷可供开发的商业用地的10%， 这里将是纳帕谷仅有的3家五星级度假村之一 。

    以御泉酒庄度假村项目为例 盖威教您从多角度判断项目好坏

    美国投资移民EB5项目该如何选择？这是一个老生常谈的问题。盖威移民资深EB5专家举例，优质的EB5项目可以先从以下几个方面进行考量，例如EB5资金占比多少？项目开发商和运营方是否有经验？项目是否有银行或者公共机构的贷款？创造就业是否满足移民局要求？项目担保抵押品是否充足，能否保障安全还款？

    纳帕御泉酒庄度假村项目开发许可全部拿到政府审批，已于2014年3月破土动工。项目共募集60名EB5投资人， EB5贷款为3,000万美元，仅占总投资1.077亿美元的28%。其余投资包括开发商出资的3770万美元以及建筑贷款的4000万美元。其中3770万美元是新增资金投入，不包括以及购买土地及已建成设施的花费。参与RIMSII计算模型开发的著名经济学家John Barrett预测新增就业岗位可达1,040个，就业盈余高达170%！大大超过移民局对就业的要求。从还款角度来说，该项目拥有双重完工保障和充分担保抵押品——参与项目除了已获得4000万建筑贷款以外，将有资产净值高达34亿美金的达拉斯警察及消防员退休基金为项目完工提供担保。酒店管理咨询行业权威PKF对完工资产估值1.74亿。

    盖威专家最后强调，EB5项目好坏的判断必须从多个方面考量。而投资人首先要做的就是对某个EB5项目基本信息的全面掌握。实际上最好的途径就是参与项目的专题讲座，届时项目方和中介都会带来最新最完整的项目信息。6月22日下午14:00，御泉酒庄度假村项目重磅首发，投资人不容错过！

    6月22日纳帕御泉酒庄度假村EB5项目首发

    活动时间：2014年6月22日14:00

    活动地址：上海市南京西路399号明天广场4楼（美国各州驻华中心内）